Maison de 175m² sur Terrain de 2800m² à Rénover, Cugnaux ,Dpt Haute Garonne (31)

CUGNAUX 31270

737 000€

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2 sdb
175 m²
5 chambres

Référence 340933189292

Cette maison spacieuse de 175m² est nichée sur un vaste terrain de 2800m², située dans un quartier recherché de Cugnaux, cette propriété offre à la fois intimité et commodité. Vous bénéficiez de la tranquillité d'un cadre verdoyant tout en étant à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun.

La maison actuelle, bien que nécessitant des travaux de rénovation, offre des fondations solides et un agencement flexible pour réaliser votre projet de demeure personnalisée.

Nichée sur un terrain généreux de 2800m², cette propriété présente un potentiel remarquable notamment grâce à la possibilité de diviser le terrain en trois parcelles de 600m² chacune, ainsi qu'une quatrième parcelle de 1000m² comprenant la maison, ouvre la porte à une multitude de possibilités d'aménagement.
Que vous envisagiez une rénovation complète, la construction de nouvelles résidences ou la création d'un jardin d'agrément, ce terrain offre un canevas parfait pour concrétiser vos projets.

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de transformer cette maison en votre propre joyau architectural. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer le potentiel avantageux de cette propriété à rénover.

Pour ce qui est de la maison, c'est une maison avec 1 étage et il y a :
5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée,
Coin Dressing au rez-de-chaussée,
1 séjour avec cuisine américaine au rez-de-chaussée,
2 salle d'eau ( 1 au rdc ), 2 wc ( 1 au rdc ),
1 cuisine aménagé ainsi qu'un salon à l'étage,
Garage au rez-de-chaussée.

Surface loi carrez : 118,8 m²
Prix du bien : 778 000 € HC

Consommations énergétiques : 412 kWh/m² .an
Emissions de Gaz à Effet de Serre : 68 kg éqCO²/m² .an

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580 € et 3550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 143 354 - Greffe de TOULOUSE) Ayoub EL JAY Entrepreneur Individuel 06 44 85 22 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857100)

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 737 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

Référence	340 933 189 292
Nb chambre(s)	5
Nb de pièce(s)	8
Surface habitable	175 m²
Surface carrez	118,80 m²
Surface terrain	2 800 m²
Salle de bain / eau	2
Nb d'étages	2

Garage	oui
Parking	oui

Prix global avec honoraires	737 000 €

737000

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2580 € et 3550 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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Ayoub EL JAY

Cugnaux 31270

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